과 신한금융투자의 해외부동산 투자 부실 사태처럼, 무분별한 규제

검단 파라곤

담길 것으로 보입니다. 현재 국내 증권사들이 해외에서 부동산 등 대체투

검단 동양파라곤

KB금융의 부동산 투자 확대는 윤 회장의 임기와 궤를 같이 한다. 2014년 11

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는 감지되지 않았다. 하나금융의 투자부동산은 7111억원에서 7110

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세를 감면받은 도내 2만6897건의 부동산에 대해 현장조사를

건대입구역 자이엘라

시도하고 있다. ◆황금기 맞는 리츠 하지만 판이 뒤집히게된다. 공모 리

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만 판이 뒤집히게된다. 공모 리츠를 활성화하기 위해 정부가 직접 팔

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한다. 2014년 11월 수장이 된 윤 회장의 사실상 임기

더퍼스트시티 주안

하 주택에 대해 5억원까지 대출을 해준다는 것이 과연

주안 더퍼스트시티

드도 끌어낸다. 이경자 연구원은 "해당 방안이 성공하면 싱가폴식 앵커리츠 모델이 탄생하는

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된 윤 회장의 사실상 임기 첫 해였던 2015년 말까지만 해도 KB금융의 투자

오목교 스카이하임

바일한경 구독신청 ⓒ 한국경제 & hankyung.com, 무

수지동천 꿈에그린

.5%(지난해 리츠 평균 수익률), 매각차익 32.6%(지난해 리츠 평균 청산수익)를

동천 꿈에그린

우리나라에서 부동산 투자는 자산을 보유하고 있을 때 가격

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형 상가의 자본수익률이 지난해보다 떨어진 것으로 나타났다. 24일

청주 동남지구 힐데스하임

해 사모상품은 공모 대비 0.5~0.9%포인트의 세율 증가가 예상돼 공모

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서울 주택 평균매매가격이 6억 4471만원인 점을 감안하면 주택가격 조건

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금융 상품을 통해 거둘 수 있는 투자 수익률이 낮아지게 되고

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000만원 이하에 최대 대출금액도 1억 2천만원에 그치는

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역할을 할 것"이라고 내다봤다. 이송렬 한경닷컴 기자

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5년 7.6%, 2014년 5.6% 등이다. 같은 기간 은행의 수신금리가 1.4%,

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이런 리스크를 단적으로 보여주는 사례다. KB증권은 KB금융의 부동산

안양 아이에스비즈타워

라고 덧붙였다. 이상현기자 ishsy@dt.co.kr 상반기 지역별 중대형

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00만원 한도로 배당소득에 대한 분리과세를 적용한다. 세율은 현행 14%에서 9%

인천불로 대광로제비앙

화를 이끈다. 일정규모 이상의 자산을 가지고 있는 상장 리츠에 대해 전문 신용평가기

에이스하이테크시티 범계

개선이 가능하다. 여기에 공모리츠의 재산세 분리과세를 통해 사모상

운정 라피아노

, 노컷뉴스 구독 서비스 ▶ 노컷이 못한 일, 돈컷은 한다 jsl

파주 타운하우스

자들의 상대적 박탈감이 커지고 있는 점도 문제다. 통계청에 따르면 2016년

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로 KB금융 전체 물량의 56.2%를 차지하고 있다. KB증권이 국내 투자자들에게

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을 기존 1개월에서 3개월로 확대하는 방안이 유력해 보입니다. <인터뷰> 금

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수도 지난해는 219개로 약 3배 가까이 늘어났다. 리츠

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고 홍역을 앓고 있다. 호주 정부의 장애인 주택 임대 관련 사업에 투자하겠다며 이 펀

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례가 무더기 적발됐다. 경기도는 지난 6월부터 3개월간 '농업용 감면

청량리 메트로폴 스위트

기준 주담대 연체율은 0.20%로 2년 전인 2016년

르피에드 인 서울

H 등이 자금을 대는 앵커리츠를 블라인드 방식으로 조성해 다수의 공모 자(子) 리

검단 파라곤 모델하우스

기말 기준 주담대 연체율은 0.20%로 2년 전인 2016년 2분기 말에

검단신도시 파라곤

했다. ◇ 9억 주택 소유자가 서민? 안심전환대출 논란 가열 지난 1

검단신도시 미분양

를 늘리는 데 주효했다. 채상욱 하나금융투자 연구원은 "2001년 부동산 투자회사

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말이다. 금융그룹별로 보면 KB금융의 부동산 투자 규모가 다른 곳들을

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맞춰졌다. 가장 주목되는 점은 세금이다. 공모형 리츠에 투자하는 개인 투자자에

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는 이같은 정책금융의 혜택을 부동산 가격 상승기에 소위 빚내서 집을

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자금대출 이용 강화된 금융 규제도 면제돼 기존 부동산 정책과 배치 주

루원시티 대성베르힐2차

시장 규모를 늘리는 데 주효했다. 채상욱 하나금융투자 연구원은 "20

루원시티 대성베르힐2

있는 길이 더 넓어진다. 정부가 공모 리츠(REITs) 활성화 방안을 내

루원시티 대성베르힐 더센트로

금리가 2.3%로 시중 전세자금대출보다 금리가 낮기는 하지

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품에 차별적 혜택을 제공해 개인 투자자들의 진입 장벽은

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입"이라고 밝혔다. 이같은 지적에 대해 은성수 금융위원장

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실정이다. 하나금융경영연구소에 따르면 글로벌 주요 도시들의 상업용

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지 않고 기존 중산층에 해당하는 이들에게 혜택을 준다는 것은 과도한 정책개입이고

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심전환대출 관련 보도를 접할 때마다 울화통이 치민다. 외벌이로 직장생활

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하는 시중은행의 전세자금대출 평균 금리는 현재 2.7~2.8% 수준으로 안심전환대출

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적으로 부동산 투자 여건이 개선되고 있어서다. 금리가 낮아지면 통상 금융 상품을 통해

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역시 지난 8월 기준 3인 이하 도시근로자가구 평균 월소득이 540만 1814원인

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것이다. 상반기 전국에서 자본수익률이 가장 높은 지역은

가양역 태영데시앙

만…'속 빈 강정' 같은 리츠 24일 한국감정원이 운영하는 리츠정보시스

태영데시앙플렉스

개인 투자자에 세제 혜택을 준다. 공모 리츠나 펀드 투자자에게 5000만원 한도로

가양태영데시앙

금융의 몫이었다. 실제로 KB금융의 투자부동산은 같은 기간 2조1198억원에

가양역 지식산업센터

지방세 감면제도의 취지를 올바르게 알려 부당감면 및 악용사례를 예방하는 데

가양지식산업센터

부동산은 총 4조2050억원으로 지난해 말(3조6839억

마곡 지식산업센터

12월에 개선안이 발표될 것으로 예상됩니다. 새로 마련될 개선안에는 IB의 수익 가운데

논현 펜트힐

7건 부동산 조사 취득 후 매각·애견카페 사용 등 43

펜트힐 논현

대 5억원까지 대출을 해준다. 지난 8월말 기준 전국 주택 평균매매가격이

청광플러스원 청계2차

개선되고 있어서다. 금리가 낮아지면 통상 금융 상품을 통해 거둘 수 있는 투자 수익률이

청광플러스원 청계

, 연봉 8500만원 이하라는 기준 자체가 서민과 어울리지 않을 뿐만 아니라 심

청계 청광플러스원

사 결정이 필요한 시점"이라고 전했다. 데일리안 부광우 기자 (bo

송도 씨워크 인테라스

로 0.25%포인트 내렸다. 지난 7월에 이어 올해 들어서만 두 번째 금

송도 씨워크

큰 폭의 하락을 기록했다. 또 올해 상반기 세계 상업용 부동산 직접

송도 씨워크 인테라스 한라

고, 농업 생산성 증대와 경쟁력 있는 농업법인 육성에 도

힐스테이트 에코 안산중앙역

말 기준 국내 리츠 자산규모는 43조2358억원으로 집계됐다. 지난해 같은 기

안산 중앙역 힐스테이트 에코

이는 경쟁 금융그룹들의 관련 투자가 5000억원 안팎인 것

안산 힐스테이트 중앙

리츠로 2011년 상장했다. 케이탑리츠도 이듬해인 2012년에

힐스테이트 에코 안산

있기 때문에 수요가 몰리고 있는 것으로 보인다. 문제는 이같은 정책금

안산 힐스테이트 오피스텔

다. 연기금, LH 등이 자금을 대는 앵커리츠를 블라인드 방식으로 조성해 다수

안산 힐스테이트 에코

의 진입 장벽은 더 낮아진다. 이번 활성화 방안으로 투자자들의 포트폴리오 내

안산 힐스테이트

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com ▶ 네이버에서

충무로역 스위트엠

부실 소동은 이런 리스크를 단적으로 보여주는 사례다. KB증권은

충무로역 스위트엠 오피스텔

도시들의 상업용 부동산 가격이 올해 2분기 들어 대체로 내림세를 나타내는

충무로역 오피스텔

윤종규 회장 취임 이후 열 배 이상 규모를 키웠다는 점에서 눈길을 끈다.

부천옥길골든it타워

지연될 가능성은 여전히 남아 있다. 한 금융권 관계자는 "지난해까지 글로벌 금리가 잠시

옥길골든it타워

성을 흡수하고 일반 투자자들의 소득을 늘리는데 초점이 맞춰

용인 리베라힐

홍역을 앓고 있다. 호주 정부의 장애인 주택 임대 관련 사업에 투자하겠다며 이

용인 타운하우스 리베라힐

'울화통' 여기다 무주택 서민들에게도 주어지지 않는 혜택

용인타운하우스

분 받게된다는데 있다. 안심전환대출은 주택가격 9억원 이하, 연소득 850

용인 리베라힐 타운하우스

부각될 것으로 예상된다. ◆규모는 급성장했지만…'속 빈 강정' 같은 리츠

마평동 타운하우스

대우 연구원은 "오랫동안 우리나라에서 부동산 투자는 자산을 보유하고 있을 때 가격 상승으

용인전원주택

t; 금융투자업계 관계자 "실질적으로 증권사들이 투자처를 찾는 것부터(딜소싱)

용인타운하우스

원은 "리츠는 배당수익률이 쏠쏠한데다 배당금의 예측 가

용인타운하우스분양

그룹들의 관련 투자가 5000억원 안팎인 것과 비교하면 워낙 큰 덩치인데다, 특히

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도를 악용해 취득세를 감면받고 해당 부동산을 농업목적 외에 사용하거나 매각

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지만 지역별로 편차는 있을 것"이라고 덧붙였다. 이상현기자 ishsy@dt.

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이상의 부동산 펀드가 편입되면서 투자부동산 액수가 급증했다

오송역 동아라이크텐

이버 채널에서 '디지털타임스'를 구독해주세요. 국내 리츠 자산규모…1년새 9조원↑ 공모

청주 오송 동아라이크텐

로 각종 우대금리 혜택을 받을 경우 2% 중반대인 시중 준고

르피에드 인 서울

줄었다. KB금융의 부동산 투자 확대는 윤 회장의 임기와 궤를 같이 한다. 2014년

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가능하다. 여기에 공모리츠의 재산세 분리과세를 통해 사모상품은

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이용하는 시중은행의 전세자금대출 평균 금리는 현재 2.7~2.8% 수준으로 안심전환

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골자다. 공모 리츠·펀드 투자자에게는 5000만원 한도로 배당소득에 대해 분리과세를 적용

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어진다. 우리나라만 해도 기준금리는 완연한 내림세로 돌아섰다. 한국은행은 지난

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3782억원에서 3494억원으로 투자부동산이 7.6%(288억원) 줄었다. KB

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부동산 투자 부실 사태처럼, 무분별한 규제 완화가 오히

용인 수지 스카이뷰 푸르지오

◆규모는 급성장했지만…'속 빈 강정' 같은 리츠 24일

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열 배 이상 규모를 키웠다는 점에서 눈길을 끈다. 이런 와

장승배기 스카이팰리스

·리스크 우려 공존 국내 4대 금융그룹 투자부동산 추이.ⓒ데일리안 부광우 기자 KB금융

광진 벨라듀

<기자> 국내 증권사들의 주 수익원인 해외부동산 투자. 저금리 시대에

군자동 벨라듀

렙 모두투어리츠 케이탑리츠 에이리츠 신한알파리츠 등 총 5개

봉담 중흥S클래스

제공하는 리츠의 매력이 더욱 부각될 것으로 예상된다. ◆규모는 급성장했지만

원흥역 가림타워 더 퍼스트

히 윤종규 회장 취임 이후 열 배 이상 규모를 키웠다는 점에서 눈길을 끈다. 이런

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두 번째 금리 인하다. 또 올해 들어 전 세계 주요 30개국 중 17개국이

가림타워 더 퍼스트

% 이상을 배당해야하는 법적 의무를 가졌다. 지속적인 현

원흥역 오피스텔

있다. 금융소비자원 조남희 원장은 "시장이 충분히 수용 가능한 수준에서